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▲吉家網不動產董事長可刷卡李同榮。（圖／資料照）

記者葉佳華／台北報導

為了解決房屋租賃市場亂象，內政部近日通過「住宅租賃發展條例」草案，將於本會期送立法院審議，並排入優先法案。不過，對此，吉家網不動產董事長李同榮表示，「立法內容若不能對症下藥，不但無法破解市場亂象，反而會製造市場更多亂象！」

內政部近日通過草案主要內容包含，強化房東與房客租賃關係保障、引入非營利團體協助事務處理、加強爭議處理管道、建立政府代包租代管專業服務制度、提供房東租稅優惠措施等。

李同榮表示，「租賃專法」確實有設置的必要性，但從「租賃專法」草案內容看來，理想重於實際，顯然立案成員缺乏實務經驗者參與，例如：要求刊登廣的媒體經營者需負起查證責任，如廣告面積、屋齡、樓層別及法定主要用途等。

李同榮指出，現行法令已針對業者（仲介）刋登不實廣告採取6萬～30萬元重罰，但針對屋主自行刊登廣告卻未明訂罰則，他認為，此漏洞若不修，反而卻要媒體負調查責任，執行上根本不可行。

此外，李同榮也痛批，政府對於出租方與承租方所形成租賃市場根本放任且無法可管，過去政府一再嚴格規範合法業者，卻縱容非法業者與自行交易市場不必遵守相關法令，包括不動產說明書丶應記載約定事項丶廣告不實的稽查與處罰丶甚至最嚴重的是「不必實價登錄」，導致成為租賃逃稅的溫床，李同榮直指，這才是租賃市場亂象的最大禍源。

而「租賃專法」內容中，政府將引入非營利團體協助租賃事務處理、加強爭議處理管道，並協助包租代管相關事項，李同榮認為，此項措施形同取代現行不動產公會組織，「政府是否應該告訴民眾，有哪些非營利團體可以勝任此項專業任務？」

李同榮質疑，政府根本沒有包租代管的能力，也針對研擬的包租代管措施提出三大疑問：

1.內政部擬以市價8折包租並扣除一個月免費房租，是否屬實？若是，會有任何房東願意嗎？何況市價又如何認定？

2.每月一萬元免稅扣抵可以扺掉租價打8折的損失嗎？

3.每月2萬元以下租金的房屋，需求大於供給，房東有需要政府包租代勞嗎？





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（中央社洛杉磯21日綜合外電報導）戰績不振的NBA洛杉磯湖人隊今天管理階層人事大變動，1980年代為「紫金王朝」湖人奪下5座冠軍的魔術強森（Earvin"Magic" Johnson）接掌籃球事務總裁。

湖人老闆暨總裁珍妮•巴斯（Jeanie Buss）宣布，總經理庫普恰克（Mitch Kupchak）將去職，她同時也把哥哥、擔任籃球事務副總裁的吉姆•巴斯（JimBuss）解職。

湖人本季至今戰績19勝39負，在全聯盟排名倒數第3，只比布魯克林籃網隊及鳳凰城太陽隊好，很可能連續4季勝率不到50%。

現年57歲的魔術強森是1980年代湖人著名的Showtime陣容一員，幫助湖人拿到1980、1982、1985、1987、1988年NBA冠軍，1991年因診斷出感染愛滋病毒而退休。

62歲的庫普恰克自2000年起擔任湖人總經理，他曾於1982和1985年與魔術強森一起為湖人摘冠。

珍妮免出門•巴斯說，她和哥哥在企盼湖人拾回榮耀一事看法相同，雖然哥哥不再負責人事決定，但仍是湖人隊老闆之一，兄妹倆有相同目標，那就是遵照已故父親傑瑞•巴斯（Jerry Buss）遺願，帶領湖人重返偉大球隊行列。1060222

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